- Empresarios de Ciudad del Carmen compraron un predio en $350 mil pesos y hoy comercializan preventas millonarias sin la anuencia de la Semarnat
- El desarrollo «The Oaks» contempla 28 departamentos verticales en una zona afectada por desmontes ilegales y clausuras de la Profepa
- Con apenas el 16.8% de área de conservación, la firma Entersare explota la urbanización desmedida para Justificar la devastación del ecosistema
Por. Corresponsalías Nacionales/Grupo Sol Corporativo
Ciudad del Carmen, Campeche.- El millonario proyecto The Oaks avanza indiscriminadamente y con total impunidad en la comercialización de un desarrollo sobre una de las zonas del norte de Mérida sometidas a creciente presión inmobiliaria, en una región donde la autoridad ambiental ha documentado desmontes y cambios de uso de suelo sin autorización, incluso dentro y en las inmediaciones del Parque Nacional Dzibilchaltún. Apenas a finales de 2025, la Profepa clausuró un predio tras constatar la remoción de vegetación de selva baja caducifolia sin permiso federal.
En ese escenario aparecen empresarios con raíces mercantiles en Ciudad del Carmen, Campeche, detrás de un negocio inmobiliario que muestra una enorme distancia entre el valor de adquisición de la tierra y el potencial de comercialización del desarrollo.
Elmer Stefano Sandoval Re, compró en 2022 por apenas 350 mil pesos el terreno de mil metros cuadrados donde se pretende construir The Oaks. Hoy, sobre ese mismo tablaje, se proyectan 28 departamentos cuyo valor bruto potencial de venta supera los 80 millones de pesos, de acuerdo con los precios con que las unidades son ofrecidas en el mercado.
Y el negocio ya se mueve comercialmente aunque el desarrollo haya tenido que acudir al procedimiento federal de impacto ambiental. Los departamentos de The Oaks se ofrecen en preventa, con precios superiores a 2.8 millones de pesos por unidad, esquemas de apartado, enganche, mensualidades y pago contra entrega.
La comercialización corre así por delante del procedimiento ambiental: ENTERSARE presentó el 24 de marzo de 2026 ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales la Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto, expediente 31YU2026UD034, para construir el complejo de planta baja y cuatro niveles en el tablaje 28180 de Dzibilchaltún.
La propia MIA reconoce que la autorización ambiental federal es indispensable para la ejecución de las obras que correspondan al proyecto. Esto no significa que la preventa de departamentos constituya por sí misma una violación ambiental: lo que requiere autorización previa es la realización de las obras y actividades sujetas a evaluación, no necesariamente la promoción comercial. Pero el contraste es revelador: mientras el proyecto transita por la evaluación ambiental, el negocio inmobiliario ya está colocado frente a potenciales compradores.
Detrás de ENTERSARE aparece el mismo empresario propietario de la tierra. La consulta pública del Registro Público de Comercio identifica a Elmer Stefano Sandoval Re como socio de ENTERSARE, S.A.P.I. de C.V., Folio Mercantil Electrónico N-2018037391, sociedad registrada en Ciudad del Carmen. ENTERSARE es precisamente la empresa que promueve The Oaks ante SEMARNAT, representada en la MIA por Nereyda Re Ganem.
El negocio comienza con una operación particularmente llamativa: 350 mil pesos por mil metros cuadrados, equivalentes a 350 pesos por metro cuadrado. Cuatro años después, ese mismo suelo constituye la plataforma de un desarrollo vertical de 28 departamentos cuyo inventario comercial potencial rebasa los 80 millones de pesos.
The Oaks llega, además, a un territorio ambientalmente sensible. Dzibilchaltún y su entorno inmediato han enfrentado durante años la presión de la expansión inmobiliaria del norte de Mérida. Profepa ha documentado en esta región remoción de vegetación y cambios de uso de suelo sin autorización, mientras el propio Programa de Manejo del Parque Nacional Dzibilchaltún reconoce las presiones generadas por el crecimiento urbano alrededor del área natural protegida.
En ese contexto, ENTERSARE propone ocupar intensivamente un terreno de apenas mil metros cuadrados. Su propia MIA establece que únicamente 168.53 metros cuadrados, 16.85 por ciento de la superficie, permanecerán como área de conservación.
Paradójicamente, el estudio ambiental utiliza la transformación previa del entorno como uno de sus argumentos para justificar la ubicación del nuevo desarrollo: sostiene que la zona ya presenta un alto grado de urbanización, infraestructura y afectaciones en su vegetación.
Así, la presión inmobiliaria acumulada termina convertida en argumento para incorporar otro proyecto inmobiliario.
The Oaks resume esa transformación en números: un terreno comprado por 350 mil pesos, 28 departamentos, más de 80 millones de pesos de valor potencial de comercialización y apenas 168.53 metros cuadrados reservados como área de conservación, en una zona donde las autoridades ambientales ya han tenido que intervenir por desmontes irregulares.
